2014年以來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)加碼。《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行8月31日聯(lián)合發(fā)布通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

該通知自2015年9月1日起執(zhí)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策的出臺(tái)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極意義。第一，今年是典型的政策寬松年，各類寬松政策集中，可能會(huì)使得9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。尤其對(duì)于二套購(gòu)房者來說，最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)恰是在這個(gè)時(shí)候真正來臨。第二，在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段，出臺(tái)這個(gè)政策，會(huì)使得購(gòu)房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購(gòu)房需求的群體，更會(huì)在這個(gè)時(shí)候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會(huì)有不足的風(fēng)險(xiǎn)，早申請(qǐng)?jiān)缳?gòu)房才是最明智的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。但是，政策的出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)參與者的心理影響仍十分巨大。對(duì)于購(gòu)房者來說，“金九銀十”購(gòu)房者入市積極性將繼續(xù)提高，一二線城市9月份、10月份市場(chǎng)可能出現(xiàn)一波漲幅。

對(duì)于房企來說同樣是個(gè)利好。部分房企在9月份集中推盤，就已經(jīng)做好積極營(yíng)銷的準(zhǔn)備。而這個(gè)政策出臺(tái)后，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)更好的客群聚集。尤其是一些購(gòu)房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，而現(xiàn)在再考慮到二套房?jī)?yōu)惠政策，完全可能引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市，這對(duì)于房企去庫(kù)存以及提高銷售業(yè)績(jī)是一個(gè)利好。